Спрос на жилье снизился примерно на 40%, девелоперы выводят на рынок меньше объектов. Чего ждать дальше – роста, стабилизации или падения? Эксперты, встретившиеся во вторник на летней сессии форума«Будущий Петербург», расходятся в оценках.

Оптимистичное падение

По данным Росреестра, за I квартал текущего года количество поданных на регистрацию договоров долевого участия сократилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Девелоперы откладывают сроки реализации новых проектов -  на сегодня выданы разрешения на строительство порядка 18 млн кв. м жилой недвижимости, но, по данным строительных ассоциаций, ведется строительство 450 объектов общей площадью 4,5 млн кв. м.

«40% снижения спроса в среднем по рынку – адекватная оценка. Мой прогноз, что в целом по этому году ситуация будет лучше, первое полугодие окажется наиболее тяжелым. Осенью ситуация должна улучшиться, потому что, произошла, надеюсь, некая стабилизация геополитической обстановки, с апреля началась поддержка отрасли. Наверное, те потребители, которые брали паузу, вернутся на рынок. По отношению к прошлому году возможно снижение по рынку на 30%“, — отметил генеральный директор компании  “ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов.

Однако снижение в 30-40% по сравнению с ажиотажными показателями 2014 года аналитиками воспринимается как оптимистичный сценарий.

«Когда мы говорим о снижении спроса на 30-40%, нужно помнить, что в 2014 году было введено почти 5 млн. кв. м жилья, в 2012 и 2013 гг. – порядка 2,3-2,7 млн. То есть сейчас мы говорим о возвращении к показателям стабильных и благополучных 2012-2013 гг. Я считаю, что снижение спроса в два раза – вполне оптимистичный сценарий. Но сложно предполагать, что спрос останется на этом уровне. Рынок будет сильно зависеть от денежной политики, экономической ситуации, ведь сейчас застройщики зачастую строят не на собственные, а на заемные средства», — поделился мнением генеральный директор Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков.

По мнению ряда экспертов, нынешний уровень спроса может закрепиться на рынке в течение следующих лет, и тогда существенного роста спроса ждать не придется.

«Нужно исследовать имеющееся сокращение спроса, чтобы понять, является оно просто снижением по сравнению с 2014 годом или новым ядром устойчивого естественного спроса населения. Возможно, этот сжатый спрос и будет тот пирог, который будут делить участники рынка в течение ближайших лет», — заметил генеральный директор ГК «Ханса» Олег Барков.

Кризисные барьеры

В нынешней ситуации проблемой для девелоперов является не только дорогое заемное финансирование и снижение спроса, но и административные барьеры.

«В марте было подписано Соглашение об основных принципах добросовестной работы на рынке жилищного строительства. В нем есть первая часть, которая описывает, как должны вести себя застройщики в кризис. Но существует и вторая часть, в которой указаны обязательства, которые берет на себя власть с точки зрения поддержки бизнеса в этот непростой период – упоминается необходимость введения налоговых каникул и отсрочки по оплате инфраструктурных платежей, налоговые льготы в части налога на прибыль, который зачисляется в городской бюджет, увеличение ассигнования на строительство социальных объектов, преодоление административных барьеров, однако в этом направлении мало что делается», — посетовал Алексей Белоусов, генеральный директор, вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга».

Еще одним вызовом является подорожание строительных материалов и широко обсуждаемая необходимость импортозамещения.

«В части проектов мы пересматриваем материалы, оборудование, но без потерь по качеству. Импортозамещение проводится за счет отечественных и азиатских материалов. При этом многие поставщики сохраняют цены, несмотря на то что это им невыгодно, чтобы остаться на рынке. Однако многое не поменять – заместить можно примерно 25%», — рассказал председатель правления ГК«РосСтройИнвест» Игорь Креславский.

По наблюдениям Петра Кузнецова, директора компании «Конфидент», занимающейся проектированием и монтажом инженерного оборудования, не все строительные компании хотят оптимизировать инженерные решения и заниматься импортозамещением. Хотя, по данным эксперта, оптимизация инженерного обеспечения позволяет девелоперам экономить около 3-4% себестоимости.

Несмотря на тенденцию уменьшения ввода новых объектов, некоторые компании не собираются менять планы по развитию и планируют развивать новые проекты.

«На мой взгляд, многие компании останутся в рамках своих действующих программ. Возможно, будут какие-то отскоки по части вывода новых объектов, но если брать нашу компанию, то мы нацелены не останавливаться на действующих проектах, ведем работу по приобретению новых земельных участков, в основном в Ленобласти – Мурино, Кудрово. Я думаю, что после кризиса основной состав девелоперов останется, уйдут либо „залетные“, либо те компании, у которых несколько небольших проектов», — отметил генеральный директор «Полис групп» Иван Романов.