Улучшить потребительские свойства коммерческого здания можно, решив уравнение со следующими неизвестными: сколько тыс. руб. нужно вложить в оборудование на кв. м., чтобы в будущем снизить эксплуатационные издержки и добиться максимальной доходности объекта? Точный ответ подскажут инженеры. Поэтому так важно привлекать их в рабочую группу еще на стадии проектирования инфраструктуры здания.

По статистике до 50% дохода собственник будет тратить на эксплуатацию, безопасность объекта и коммунальные платежи. Прибыль съедает также, недорогое, но габаритное инженерное оборудование, которое, из желания сэкономить, часто закладывают в проект. Оно лишает здание полезных площадей и возможности гибкой планировки помещений. Головной боли добавит необходимость постоянной модернизации, если нагрузки и мощности были изначально плохо просчитаны или минимизированы. Локализовать такую «мелочь», как недостаток электроэнергии только у одного арендатора, может стоить перепроектирования всей системы.

Самая большая экономия будущих расходов прячется в оптимизации технического решения, где учтены все тонкости. Наиболее выгодная конструкция кровли, расположение окон, вентиляционных люков, камер видеонаблюдения, количество отверстий под трубы и провода. Даже элементарная установка в помещении датчиков CO, освещенности и присутствия поможет добиться саморегуляции температуры, освещения и воздухообмена в помещениях с постоянно меняющимся количеством людей. Это снизит электропотребление до двух раз. Автоматизация здания уменьшит в несколько раз расходы на службу эксплуатации, поможет определить уровень износа оборудования и предупредит о необходимости проведения профилактических работ.

Складываясь из мелочей, экономия может достигать 200000 долларов в год, например, для объекта площадью 50000 кв. м. Именно поэтому главная битва за финансовый успех Вашего будущего объекта разворачивается не при разработке бизнес-плана, а на листах проектной документации.