Еще полтора-два года назад, при продажах жилья бизнес- и элит-классов, основными показателями престижности и комфорта были вид из окон, гибкость планировок и ухоженные парадные с консьержами. Сейчас, почетное второе место на маркетинговом пьедестале, сразу за месторасположением, прочно заняла оснащенность современными инженерными системами.

Еще полтора-два года назад, покупателей интересовали возможность сноса перегородок или быстрой установки кондиционеров, отчего новое здание моментально обрастало уродливыми грибами наружных компрессорных блоков и теряло внешний вид. А слова рекуперация или инфильтрация, которые сегодня можно встретить на рекламных плакатах в метро, скорее отпугивали или требовали долгих разъяснений, почему в стоимость квадратного метра включена стоимость воздуха. Как же сложно было убедить покупателя, что показателем комфортного пребывания в помещении является не высота потолков, а микроклимат.

Еще сложнее было доказать, в органах государственной экспертизы, эффективность и безопасность инновационного решения. Первую систему механической вентиляции с рекуперацией тепла, для жилого комплекса шведской компании NCC, мы согласовывали около года. Пришлось обосновать десятки замечаний, в т. ч. о шуме от работающих рекуператоров, надежности системы при отключении электричества, простоте и удобстве эксплуатации.

Сегодня сроки рассмотрения подобных вопросов снизились до трех-четырех месяцев и стоимость инженерных систем в дорогих домах постепенно приближается к стоимости инженерных систем бизнес-центров класса А. При этом стоимость проектирования увеличилась несущественно, на 70-100 руб. на кв. м. Нагрузка на бюджет возрастает только на этапе монтажа, на две-пять тысячи руб. на м², ведь купить высококачественные оборудование и материалы дешево – не возможно.

В зарубежных странах применение современных инженерных решений в жилых зданиях – норма. Их популяризация в России только стартовала, но можно с уверенностью сказать, что воздух уже начал продавать квартиры.