Модель КОТ – комплексного освоения территорий – появилась в противовес точечной застройке. Предполагалось, что получая для освоения большую территорию, соответствующую одному или нескольким кварталам, девелоперы (при поддержке городских властей и муниципалитетов) будут создавать город, а не просто массивы жилых зданий. Но количество земли не перешло в качество проектов: комплексность освоения пока не достигнута, и КОТ стало синонимом большого «спальника». Периодически даже звучали мнения, что КОТы вредны, так как увеличивают размер загубленных городских пространств, и реализацию этой модели надо прекратить

Вместе с тем, еще три года назад группа девелоперов в рамках проекта «Будущий Петербург» подняла тему полицентричного Петербурга. По этой концепции, город должен состоять из самодостаточных микрорайонов, со своей атмосферой и разнообразными функциями – таким образом, чтобы жители работали, отдыхали, пользовались необходимыми услугами в пределах пешеходной досягаемости от дома. В тот момент концепция полицентричности казалась правильной, но не актуальной.

За последние несколько лет необходимость формировать полифункциональные кварталы стала общим местом в градостроении. Когда говорится «городской квартал», автоматически подразумевается, что в нем представлены разные функции. Для девелопера переход к полифункциональному освоению территорий означает, в том числе, диверсификацию рисков, что крайне важно в условиях нового экономического кризиса. Но в том, как на практике можно перейти к проектированию и строительству кварталов нового типа, остается много неясного. Цель круглого стола – сформировать представление о типах будущих городских кварталов Петербурга и о моделях реализации таких проектов.

Темы для обсуждения на круглом столе:
• Экономика проектов КОТ: влияние кризиса и варианты антикризисных моделей;
• Многообразие форм городских кварталов, новые подходы к проектированию;
• От проекта «спальника» – к проекту городского квартала: как осуществить переход? Создание институтов сотрудничества заинтересованных сторон в целях развития территорий.