Спрос на дворцы, особняки и доходные дома упал за последнее столетие катастрофически. Между тем спрос на офисы, гостиницы, бутики, рестораны, расположенные в исторических зданиях в центре городов непрерывно растет. В большинстве случаев, процесс создания условий для современного использования таких объектов, подразумевает не только смену функционального назначения, но и повышение уровня комфорта.

Навязывание зданию чуждой функции потребует изменения объемно-планировочных решений в сторону увеличения полезных площадей и замены физически устаревших несущих конструкций. Но эти изменения могут быть незначительными.

А вот инженерную начинку придется обновлять практически полностью. В первую очередь, это потребуется сделать из-за изменений действующих нагрузок и строительных норм. Но главное, реконструируемые здания должны будут служить в 21 веке, когда требования к уровню комфорта повышаются с каждым годом.

В работе с историческими зданиями от инженера требуется стать невидимым. В атмосфере воссоздаваемой дворцовой обстановки, технические каналы и отверстия нужно не только изолировать, но и вписывать в элементы декора.  Глупо и грубо будут смотреться в старинных стенах стальные радиаторы, вентиляционные каналы, пластиковые стеклопакеты. Здание нужно наполнить не только новым смыслом, но и свежим воздухом, а ведь в старых планировках порой отсутствуют даже шахты под коммуникации. К тому же, решение задач микроклимата и проблем теплопотерь должно быть настолько деликатным, чтобы внедрение современных инженерных систем в сложившееся равновесие не стало причиной постепенного, но безвозвратного разрушения здания.

Главный секрет первоклассного проекта в этом сегменте недвижимости заключается в высокой культуре генпроектирования. Тесное взаимодействие заказчика, архитектора, дизайнера интерьеров и инженера позволяет полностью «растворить» современные коммуникации в исторических стенах, сделать их невидимыми глазу, не потеряв при этом в показателях комфортности среды.