21.03.2013
Инженерные системы
Будущее за МФК!
Идея создания комфортной городской среды в Петербурге, несмотря на всю свою привлекательность, всё чаще сталкивается с архитектурными, экономическими и административными проблемами. Выделение этих проблем и поиск возможных решений стали одной из основных тем круглого стола «Мировые тренды в жилищном строительстве и петербургская практика», состоявшемся 19 марта в рамках проекта «Будущий Петербург».
«Пороки, причины и предложения» — так сформулировал три основные темы круглого стола генеральный директор бюро «Архитектурная мастерская Цыцина» Сергей Цыцин. Первый из «пороков», то есть, первая из проблем петербургской жилой застройки относится скорее к сфере эстетики: безликие многоквартирные панельные дома, которыми с советских времён застроены спальные районы города, едва ли можно назвать комфортной и дружелюбной для человека городской средой. Модератор дискуссии, руководитель проекта«Будущий Петербург» Елена Кром рассказала собравшимся, как её гость из Америки, попав в район новостроек, расплакался. Так что же сделать, чтобы при взгляде на современные жилые дома не хотелось плакать?
Руководитель «Архитектурной мастерской Максима Атаянца» Максим Атаянц в ходе дискуссии чётко сформулировал показатель, по которому можно отличить комфортную и дружелюбную городскую среду: если у человека после пятнадцатиминутной прогулки по району улучшается настроение – значит, среду можно назвать комфортной. При этом, по словам эксперта, к середине ХХ века художественные приоритеты из массовой застройки были практически исключены. Стихийным ответом на однообразие жилых домов стала яркая реклама на фасадах, как, например, у входа на станцию метро «Приморская» в Петербурге, но проблему эти меры не решали. Решить её, как считает Максим Атаянц, могло бы комплексное планирование застройки больших территорий от 50 га, в котором должны принимать участие архитекторы, а при площади участка, сравнимой с районом – девелоперы, чиновники и представители множества других профессий, включая географов и специалистов по развитию транспортной инфраструктуры.
Проект такого комплексного благоустройства территории в ходе круглого стола представила директор Центра градостроительных компетенций Российской академии народного хозяйства Ирина Ирбитская. Этот проект, реализующийся сейчас в Калининграде, представляет собой многофункциональный комплекс, в который входит отель, детский и оздоровительный центры, рестораны, бизнес-центр и площадь, предназначенная для проведения различных выставок. Ирина Ирбитская особо отметила, что строительство нового комплекса позволило создать 570 рабочих мест.
Успех даже самого гармонично спланированного проекта застройки зависит от очень многих факторов. К примеру, ключевую роль играет расположение будущего здания или комплекса, видовые характеристики и престижность района. По словам директора компании «Конфидент» Петра Кузнецова, одно из первых мест по популярности в Петербурге занимает Приморский район, где на данный момент построено огромное количество жилья. Эксперт считает, что район имеет хорошие перспективы: на данный момент северное направление является одним из основных для развития Петербурга в целом. Кроме того, по мнению Петра Кузнецова, дополнительным стимулом создания новых высококачественных строительных проектов в Приморском районе будет соседство с крупными деловыми объектами, такими, как будущий «Лахта центр». «Я уверен, что мода на такие огромные многофункциональные комплексы площадью 600-800 квадратных метров, где сосредоточены самые разные функции, даст серьёзную разгрузку транспортных магистралей, большую занятость населения, которое проживает в этом месте“ – сказал Петр Кузнецов.
Эксперт возлагает большие надежды на формирование вокруг крупных точек роста самодостаточных районов, где есть и жильё, и торговля, и развлечения.» «Лахта центр“, Пулково и намывные территории Васильевского острова – если вокруг этих трёх деловых центров будет строиться жильё и всё остальное, то будет просто отлично» — считает он.
Идею многофункциональных комплексов поддержали и другие участники дискуссии: так, Ирина Ирбитская назвала «дикостью» существующее сейчас разделение районов по функциям.
Проблемы, мешающие многим девелоперам реализовывать масштабные проекты многофункциональной застройки, лежат не только в архитектурной, но и в экономической и административной сферах. Как пояснили участники дискуссии, инициатору любого коммерческого строительства сейчас приходится выбирать: получить прибыль или сверхприбыль. Если долгосрочный проект, в рамках которого можно создать квартал с комфортной для жизни планировкой, принесёт прибыль, то сверхприбыль – результат реализации краткосрочных проектов. Кроме того, многие девелоперы избегают долгосрочных проектов по причине нестабильности административных «правил игры».
Подводя итоги дискуссии, Елена Кром подчеркнула необходимость поиска новых решений проблемы создания комфортной городской среды. «Нужно показать, что мы хотим новые решения, чтобы архитекторы и девелоперы их искали» — сказала она. По мнению участников круглого стола, ответы на поставленные в ходе дискуссии вопросы кроются в формулировании единой стратегии и идеологии развития Петербурга, а также в самом определении того, чем является Северная столица в XXI веке.
«Пороки, причины и предложения» — так сформулировал три основные темы круглого стола генеральный директор бюро «Архитектурная мастерская Цыцина» Сергей Цыцин. Первый из «пороков», то есть, первая из проблем петербургской жилой застройки относится скорее к сфере эстетики: безликие многоквартирные панельные дома, которыми с советских времён застроены спальные районы города, едва ли можно назвать комфортной и дружелюбной для человека городской средой. Модератор дискуссии, руководитель проекта«Будущий Петербург» Елена Кром рассказала собравшимся, как её гость из Америки, попав в район новостроек, расплакался. Так что же сделать, чтобы при взгляде на современные жилые дома не хотелось плакать?
Руководитель «Архитектурной мастерской Максима Атаянца» Максим Атаянц в ходе дискуссии чётко сформулировал показатель, по которому можно отличить комфортную и дружелюбную городскую среду: если у человека после пятнадцатиминутной прогулки по району улучшается настроение – значит, среду можно назвать комфортной. При этом, по словам эксперта, к середине ХХ века художественные приоритеты из массовой застройки были практически исключены. Стихийным ответом на однообразие жилых домов стала яркая реклама на фасадах, как, например, у входа на станцию метро «Приморская» в Петербурге, но проблему эти меры не решали. Решить её, как считает Максим Атаянц, могло бы комплексное планирование застройки больших территорий от 50 га, в котором должны принимать участие архитекторы, а при площади участка, сравнимой с районом – девелоперы, чиновники и представители множества других профессий, включая географов и специалистов по развитию транспортной инфраструктуры.
Проект такого комплексного благоустройства территории в ходе круглого стола представила директор Центра градостроительных компетенций Российской академии народного хозяйства Ирина Ирбитская. Этот проект, реализующийся сейчас в Калининграде, представляет собой многофункциональный комплекс, в который входит отель, детский и оздоровительный центры, рестораны, бизнес-центр и площадь, предназначенная для проведения различных выставок. Ирина Ирбитская особо отметила, что строительство нового комплекса позволило создать 570 рабочих мест.
Успех даже самого гармонично спланированного проекта застройки зависит от очень многих факторов. К примеру, ключевую роль играет расположение будущего здания или комплекса, видовые характеристики и престижность района. По словам директора компании «Конфидент» Петра Кузнецова, одно из первых мест по популярности в Петербурге занимает Приморский район, где на данный момент построено огромное количество жилья. Эксперт считает, что район имеет хорошие перспективы: на данный момент северное направление является одним из основных для развития Петербурга в целом. Кроме того, по мнению Петра Кузнецова, дополнительным стимулом создания новых высококачественных строительных проектов в Приморском районе будет соседство с крупными деловыми объектами, такими, как будущий «Лахта центр». «Я уверен, что мода на такие огромные многофункциональные комплексы площадью 600-800 квадратных метров, где сосредоточены самые разные функции, даст серьёзную разгрузку транспортных магистралей, большую занятость населения, которое проживает в этом месте“ – сказал Петр Кузнецов.
Эксперт возлагает большие надежды на формирование вокруг крупных точек роста самодостаточных районов, где есть и жильё, и торговля, и развлечения.» «Лахта центр“, Пулково и намывные территории Васильевского острова – если вокруг этих трёх деловых центров будет строиться жильё и всё остальное, то будет просто отлично» — считает он.
Идею многофункциональных комплексов поддержали и другие участники дискуссии: так, Ирина Ирбитская назвала «дикостью» существующее сейчас разделение районов по функциям.
Проблемы, мешающие многим девелоперам реализовывать масштабные проекты многофункциональной застройки, лежат не только в архитектурной, но и в экономической и административной сферах. Как пояснили участники дискуссии, инициатору любого коммерческого строительства сейчас приходится выбирать: получить прибыль или сверхприбыль. Если долгосрочный проект, в рамках которого можно создать квартал с комфортной для жизни планировкой, принесёт прибыль, то сверхприбыль – результат реализации краткосрочных проектов. Кроме того, многие девелоперы избегают долгосрочных проектов по причине нестабильности административных «правил игры».
Подводя итоги дискуссии, Елена Кром подчеркнула необходимость поиска новых решений проблемы создания комфортной городской среды. «Нужно показать, что мы хотим новые решения, чтобы архитекторы и девелоперы их искали» — сказала она. По мнению участников круглого стола, ответы на поставленные в ходе дискуссии вопросы кроются в формулировании единой стратегии и идеологии развития Петербурга, а также в самом определении того, чем является Северная столица в XXI веке.
