19.11.2012
Инженерные системы
V Ежегодная Конференция профессионалов рынка недвижимости
Интерес к Петербургу инвесторов удерживает качество офисной недвижимости
Нынешнее состояние петербургского рынка недвижимости эксперты оценивают весьма противоречиво. С одной стороны, по данным руководителя филиала Jones Lang LaSalle Андрея Розова, Петербург на данный момент уже не входит в тридцатку наиболее популярных для инвестиций городов России. С другой стороны, многие объекты офисной недвижимости Северной столицы вызывают интерес потенциальных арендаторов и покупателей: Петербург обладает большим количеством качественных активов именно в офисном сегменте. Эти выводы Андрей Розов представил коллегам на круглом столе «Недвижимость для бизнеса» в рамках V Ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости, состоявшейся 16 ноября.
Основная причина привлекательности петербургской деловой недвижимости – в тех преимуществах, которые может предоставить инвестору большой город. Возможно, именно поэтому пока наиболее интересными для инвесторов считаются офисные и торговые площади, расположенные в Московском и Центральном районах Петербурга. При этом Андрей Розов особо отметил новый тренд рынка: офисные комплексы и бизнес-центры активно рассматриваются для приобретения конечными пользователями, а не для дальнейшей перепродажи.
Тем не менее, один из заявленных в анонсе круглого стола вопросов звучал так: «Что такое инвестиционное качество и почему западные фонды жалуются, что в Петербурге нечего покупать». Генеральный директор Hansa SPb Development Олег Барков, в отличие от Андрея Розова, отметил определённый дефицит качественных проектов петербургских офисных зданий. «Рынок коммерческой недвижимости космополитичен, и требования к хорошим офисам одинаковы» — сказал эксперт, отметив при этом, что создание выдающегося проекта в секторе офисной недвижимости – дело крайне дорогое из-за необходимости тщательной проработки концепции, архитектурной составляющей и «инженерной начинки», а также выбора проверенных подрядчиков. Олег Барков привёл только два примера достроенных – или почти достроенных – офисных комплексов: «СПб Плаза» и «Невская ратуша». При этом он ещё раз подчеркнул, что оба проекта чрезвычайно дороги.
Ещё одним высококачественным объектом петербургской офисной недвижимости, по ожиданиям игроков рынка, должен стать общественно-деловой комплекс «Лахта центр». Как заявил в ходе дискуссии директор ОДЦ «Охта» Александр Бобков, этот проект также сформирует тренд: крупномасштабной застройки в отличие от привычного точечного строительства. «Мы пытаемся собрать под одной крышей, в рамках одного квартала больше 20 компаний, которые сейчас разбросаны по городу и зачастую сидят в не совсем приспособленных для этого помещениях» — сказал Александр Бобков. При этом застройщик делает ставку на многофункциональность проекта, на создание целого микрорайона, в котором петербуржцы могли бы проводить время с пользой и удовольствием. По словам директора ОДЦ «Охта», помимо офисных помещений в «Лахта центре» будет большой детский образовательный центр, гостиница, поликлинический комплекс – в общем, практически все функции, которые сопровождают жизнедеятельность человека, за исключением проживания: жилья проект не предусматривает.
Вклад петербургских строителей и девелоперов в создание комфортного и безопасного города позитивно скажется и на инвестиционной привлекательности Петербурга, уверены эксперты. По мнению генерального директора «Бьер Люмьер Холдинг» Андрея Пушкарского, кроме крупномасштабных начинаний необходимо способствовать развитию мелких проектов, которые создадут затем позитивную городскую среду. О необходимости формирования удобной и привлекательной городской среды сказал и Александр Бобков: по его мнению, это существенно улучшит инвестиционный климат Петербурга и привлечёт крупных российских инвесторов. «В общем, надо создавать комфорт и привлекательность, тогда будут строиться офисы» – заявил он.
Одной из основных проблем, серьезно препятствующих формированию комфортной и привлекательной инвестиционной среды, участники дискуссии считают отсутствие взаимопонимания и доверия между бизнесом и властью. Генеральный директор компании «Конфидент» Пётр Кузнецов, сравнивая российский и китайский опыт взаимодействия авторов проектов недвижимости с властными структурами, отметил, что это сравнение отнюдь не в пользу России. Александр Бобков и другие участники дискуссии высказали аналогичное мнение: администрация города и деловое сообщество обязаны найти общий язык. С одной стороны, это обеспечит стабильные «правила игры» и комфортные условия для развития рынка недвижимости, а с другой – выплату налогов со стороны успешно развивающегося бизнеса.
Нынешнее состояние петербургского рынка недвижимости эксперты оценивают весьма противоречиво. С одной стороны, по данным руководителя филиала Jones Lang LaSalle Андрея Розова, Петербург на данный момент уже не входит в тридцатку наиболее популярных для инвестиций городов России. С другой стороны, многие объекты офисной недвижимости Северной столицы вызывают интерес потенциальных арендаторов и покупателей: Петербург обладает большим количеством качественных активов именно в офисном сегменте. Эти выводы Андрей Розов представил коллегам на круглом столе «Недвижимость для бизнеса» в рамках V Ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости, состоявшейся 16 ноября.
Основная причина привлекательности петербургской деловой недвижимости – в тех преимуществах, которые может предоставить инвестору большой город. Возможно, именно поэтому пока наиболее интересными для инвесторов считаются офисные и торговые площади, расположенные в Московском и Центральном районах Петербурга. При этом Андрей Розов особо отметил новый тренд рынка: офисные комплексы и бизнес-центры активно рассматриваются для приобретения конечными пользователями, а не для дальнейшей перепродажи.
Тем не менее, один из заявленных в анонсе круглого стола вопросов звучал так: «Что такое инвестиционное качество и почему западные фонды жалуются, что в Петербурге нечего покупать». Генеральный директор Hansa SPb Development Олег Барков, в отличие от Андрея Розова, отметил определённый дефицит качественных проектов петербургских офисных зданий. «Рынок коммерческой недвижимости космополитичен, и требования к хорошим офисам одинаковы» — сказал эксперт, отметив при этом, что создание выдающегося проекта в секторе офисной недвижимости – дело крайне дорогое из-за необходимости тщательной проработки концепции, архитектурной составляющей и «инженерной начинки», а также выбора проверенных подрядчиков. Олег Барков привёл только два примера достроенных – или почти достроенных – офисных комплексов: «СПб Плаза» и «Невская ратуша». При этом он ещё раз подчеркнул, что оба проекта чрезвычайно дороги.
Ещё одним высококачественным объектом петербургской офисной недвижимости, по ожиданиям игроков рынка, должен стать общественно-деловой комплекс «Лахта центр». Как заявил в ходе дискуссии директор ОДЦ «Охта» Александр Бобков, этот проект также сформирует тренд: крупномасштабной застройки в отличие от привычного точечного строительства. «Мы пытаемся собрать под одной крышей, в рамках одного квартала больше 20 компаний, которые сейчас разбросаны по городу и зачастую сидят в не совсем приспособленных для этого помещениях» — сказал Александр Бобков. При этом застройщик делает ставку на многофункциональность проекта, на создание целого микрорайона, в котором петербуржцы могли бы проводить время с пользой и удовольствием. По словам директора ОДЦ «Охта», помимо офисных помещений в «Лахта центре» будет большой детский образовательный центр, гостиница, поликлинический комплекс – в общем, практически все функции, которые сопровождают жизнедеятельность человека, за исключением проживания: жилья проект не предусматривает.
Вклад петербургских строителей и девелоперов в создание комфортного и безопасного города позитивно скажется и на инвестиционной привлекательности Петербурга, уверены эксперты. По мнению генерального директора «Бьер Люмьер Холдинг» Андрея Пушкарского, кроме крупномасштабных начинаний необходимо способствовать развитию мелких проектов, которые создадут затем позитивную городскую среду. О необходимости формирования удобной и привлекательной городской среды сказал и Александр Бобков: по его мнению, это существенно улучшит инвестиционный климат Петербурга и привлечёт крупных российских инвесторов. «В общем, надо создавать комфорт и привлекательность, тогда будут строиться офисы» – заявил он.
Одной из основных проблем, серьезно препятствующих формированию комфортной и привлекательной инвестиционной среды, участники дискуссии считают отсутствие взаимопонимания и доверия между бизнесом и властью. Генеральный директор компании «Конфидент» Пётр Кузнецов, сравнивая российский и китайский опыт взаимодействия авторов проектов недвижимости с властными структурами, отметил, что это сравнение отнюдь не в пользу России. Александр Бобков и другие участники дискуссии высказали аналогичное мнение: администрация города и деловое сообщество обязаны найти общий язык. С одной стороны, это обеспечит стабильные «правила игры» и комфортные условия для развития рынка недвижимости, а с другой – выплату налогов со стороны успешно развивающегося бизнеса.
