В Петербурге стареет не только население. Средний возраст городских инженерных сетей составляет 35 лет. Его можно назвать критическим: как правило, коммуникации нужно модернизировать раз в четверть века. Заниматься изнанкой города никому не хочется, но даже самый красивый фасад не скроет протечку, если здание гнилое изнутри. Инфраструктурная проблема – один из главных барьеров, сдерживающих развитие строительной отрасли, уверен Петр Кузнецов, директор инжиниринговой компании «Конфидент».

Главным вызовом для инженеров должна стать утвержденная программа реновации исторического центра, в которой предстоит совместить функционально новые пространства, работу по реставрации зданий и развитию инженерной инфраструктуры при ограниченных возможностях этой части города. Центр перенасыщен коммуникациями, однако существующие мощности не соответствуют потребностям современных объектов.

В июне стартовал конкурс по разработке концепции развития двух кварталов в границах территории«Конюшенная» и «Новая Голландия». Именно поквартальная реконструкция позволяет решать вопросы инженерного обеспечения. Заявлена сумма — 400 млрд рублей. Если, как полагается при градостроительных работах, тратить на подземные коммуникации 25-30% общей сметы, это позволит не просто модернизировать сети, а полностью их заменить.

Вскоре участники конкурса представят мастер-планы. Очень интересно, что они предложат в области инженерной инфраструктуры. Опасаюсь, что этому аспекту опять не уделят должного внимания и получится, как с многострадальным проектом реконструкции Апраксина двора. Его надземную часть благополучно утвердили, но позже оказалось, что подземный паркинг там сделать невозможно. Нельзя даже сети перекладывать: иначе начнут рушиться корпуса.

В кварталах, где по решению властей «возможны только реставрация, реконструкция и капитальный ремонт», именно инженерные системы оказывают огромное влияние на выбор стратегии застройки. Такие технические параметры, как физический износ, мощность и пропускная способность, предопределяют допустимую степень трансформации и модернизации объектов.

Итак, первая проблема центра – износ сетей, который на данный момент достигает 60%, а уровень их надежности в 2,5-3 раза ниже, чем в странах Европы. «Менять нельзя ремонтировать» — знак препинания здесь должны поставить разработчики проектов и эксперты. Безусловно, в центре Петербурга есть улицы, перекрыв которые для замены подземной инфраструктуры, вызовешь транспортный коллапс. Не повезло нам и с грунтами. В США или Европе такую проблему решают, спускаясь в коммуникационный туннель и подключая дублирующую сеть на время ремонта/замены основной. В Петербурге эта технология может применяться лишь для электросетей, которые частично проходят по туннелям метрополитена. Однако существуют бестраншейные технологии. Они позволяют не только ремонтировать или менять старые трубы, но и прокладывать новые без вскрытия дорожного покрытия. Работы можно вести и непосредственно под зданиями. Другой вариант – использование локальных источников(индивидуальных тепловых пунктов в подвалах реконструируемых зданий или  в виде крышных установок). Их активно применяют в Европе в кварталах, которые превращают в пешеходные зоны. Это позволяет не рыть окопы, достаточно полметровой траншеи под водоснабжение, электричество или слаботочку. Использование локальных источников теплоснабжения было заложено в последней версии Генплана города, но, видимо, так и осталось на бумаге. В этом же документе шла речь об автономных установках по выработке энергии и об использовании подземных вод для резервного водоснабжения. Однако пока на долю подземных источников приходится лишь пятая часть воды в городе.

Перечисленными способами можно решить и вторую проблему центра города – нехватку мощностей, но только при точечной застройке. Квартальная реконструкция – совершенно иной уровень, требующий оптимизации сетей. В период строительного бума частные девелоперы, заинтересованные в подключении«своих» объектов, обходя согласования различных ведомств, формировали инженерную инфраструктуру по собственному усмотрению. Из-за этого развитие города до сих пор идет хаотично, а мощности имеющихся источников используются неэффективно. Эксперты считают, что оптимизация схем подключения способна высвободить до 20% резервов. Был бы уместен и энергоаудит исторических зданий. Он поможет принять решение о целесообразности тех или иных энергосберегающих мероприятий, способных компенсировать недостаток инженерных мощностей. Другой вариант устранения проблемы — автоматизация реконструируемых объектов. Если исходить из европейской статистики, интеллектуальные системы автоматизации могут снизить энергозатраты в офисах на 39%, в универмагах – на 41%, в гостиницах – на 25%, в ресторанах – на 31%, в больницах – на 18%, в школах – на 34%.   

Раз уж в городе решились на глобальные проекты реновации центра, на первый план должно выходить качество работ. Реконструкция инженерии – удовольствие недешевое. Замена километра теплотрассы, например, включая работы по проектированию и монтажу, составляет от 10 до 500 млн рублей (в зависимости от диаметра трубы). Есть соблазн сэкономить. Российская тендерная система построена как раз так, что по закону чаще выигрывает не качество, а наименьшая цена, которую заявляют компании-однодневки. Профессиональные инжиниринговые компании с многолетним опытом работы способны реализовать проект реконструкции сетей в центре так, чтобы восстановленные кварталы не устарели морально и физически через 10-15 лет. Существуют современное оборудование, технологии, материалы, которые это позволяют, пусть даже и придется адаптировать их к нашим строительным нормам. Бюджет, заложенный на реконструкцию центра, нельзя назвать дефицитным. И главным заказчиком качества должны стать городские власти.