В прошлом году в Петербурге сдано 2,7 млн кв. м жилья.

Почти миллион из них петербургские строители ввели в декабре 2011-го.

По данным комитета по строительству, за последний месяц года город получил 967 484,6 кв. м в реконструированных или вновь построенных домах. Это 16 774 квартиры. Вячеслав Семененко, председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга, говорит: «Декабрь традиционно является месяцем ввода многих объектов жилищного и общегражданского строительства. За последний месяц 2011 года в городе появилось 204 новых дома, объекты образования и медицины, гостиницы, торговые площади, автозаправки и другие постройки».

Вновь лидирует Приморский район, где за декабрь введен 310 891 м²; далее идут Красносельский и Пушкинский районы, где появилось 186 079,3 и 145 928,5 кв. м жилья соответственно. Индивидуальное строительство активнее всего развивалось в Курортном районе города – 5136 «квадратов», а также в Приморском, Петродворцовом и Выборгском районах. Одним из крупнейших застройщиков на рынке жилья стал комитет по строительству. Среди коммерческих компаний лидерами остаются ГК «Эталон»,«Строительный трест», «Городская ДомоСтроительная компания» (ЛСР), Setl Group, «ЮИТ».

Позитивные итоги

«Для „Строительного треста“ минувший год был активным и успешным: компания полностью осуществила все планы: мы сдали более 200 тысяч квадратных метров недвижимости. Введены в эксплуатацию последние очереди жилых комплексов «Сергей Есенин» в Выборгском районе (более 110 тысяч квадратных метров) и «Ломоносов» в Калининском районе (более 45 тысяч квадратных метров), жилой комплекс«Адмирал Нахимов» на Васильевском острове (более 22 тысяч квадратных метров) и первая очередь жилого комплекса «Золотое сечение» в Калининском районе (более 17 тысяч квадратных метров). Кроме того,«Строительный трест» успешно сдал свой первый региональный объект – жилой комплекс «Летний сад» в Калининграде (более 25 тысяч квадратных метров недвижимости) и завершил первую очередь загородного малоэтажного комплекса «Небо“ во Всеволожском районе Ленинградской области, где на сегодняшний день выполнено устройство дорог и инженерных сетей, закончено строительство первых жилых объектов, индивидуальных коттеджей и таунхаусов», – рассказывает Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест». Начаты и новые масштабные проекты: жилой комплекс комфорт-класса «Капитал» в Кудрове и комплекс бизнес-класса «Невский стиль» возле Удельного парка. В портфеле компании появился объект премиум-класса – загородный поселок в Токсове, продажи домовладений в котором начнутся уже в 2012 году. По данным компании, продажи квартир в течение всего года шли с превышением плана, и 75% сделок совершались на условиях 100% процентной оплаты или ипотеки.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», также относит прошедший год к знаковым. «Мы вышли на рынок жилищного строительства, и старт был весьма успешен. В прошлом году мы продали практически все квартиры в ЖК „Токио“, реализующиеся нашими силами, за исключением 15 оставшихся, которые мы планируем продать в ближайшие два месяца, а может, и быстрее. Кроме того, открылись продажи в ЖК «Академ-Парк», за первые два месяца мы заключили около 200 договоров долевого участия. Это не рядовой результат, тем более для жилья комфорт-класса», – говорит эксперт.

Финансовый результат компании «Лемминкяйнен Рус» будет опубликован лишь в марте, но ее генеральный директор Юха Вятто говорит о росте оборота концерна и ожидает улучшения финансовых результатов. «В Санкт-Петербурге продажа квартир продвигается в соответствии с нашей стратегией. В декабре компания сдала в эксплуатацию объект на Ярославском проспекте, 78, продолжаются работы по проектированию и развитию новых проектов, и новые проекты будут начаты в этом году в соответствии с нашей стратегией. Что касается тендерных подрядов, самым значительным из начатых проектов является расширение производства „Нокиан Тайерс“», – уточняет он.

Экономный рынок жилья

Директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов считает, что в 2011 году наиболее активно развивался сегмент жилья эконом класса. Продолжился устойчивый рост покупательского спроса в данном сегменте, что отразилось на предложении.

Об этом же говорит и Всеволод Глазунов, директор по маркетингу ЗАО «РосСтройИнвест»: «Вся активность на первичном рынке в 2011 году была сосредоточена в эконом классе. Объекты, выводимые в этом сегменте, все больше и больше соответствуют запросам потребителя, к чему застройщики приложили максимум усилий. Если раньше под эконом классом зачастую понималось жилье недорогое и плохое, то теперь эконом становится более комфортным для жизни, приобретя ряд характерных для него качественных черт. Это, например, более выверенные планировочные решения и появление отделки, а также хорошие темпы строительства».

«В 2011 году наиболее активно развивались сегменты жилья эконом и комфорт», – уточняет Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Беслан Берсиров же считает, что в целом по рынку можно отметить увеличение доли недвижимости комфорт-класса. «Стабильность цен на квартиры и развитие ипотечного кредитования позволяет покупателям приобретать более качественное жилье, и девелоперы отвечают ростом предложения в этом сегменте», – уверен спикер.

Такого же мнения придерживается Светлана Денисова: наиболее активно развивался сегмент комфортного жилья, эконом класс сохранял высокую активность и в 2009–2010 годах, в 2011 же году буквально выстрелил сегмент комфорт-класса. «В настоящее время клиенты выбирают объект не по цене, а по месту расположения. Поэтому и решение позиционировать свой объект в том или ином классе принимается застройщиком исходя из локации», – объясняет свою позицию г-жа Денисова.

Северные лидеры

«Наибольший объем ввода жилья в 2011 году пришелся на Выборгский район за счет строительства ЖК«Северная долина“. На втором месте Приморский, на третьем – Красносельский. На них приходится в общей сложности 65 процентов от общей площади жилья, введенного в эксплуатацию», – рассказывает Владимир Спарак.

Юха Вятто уверен, что наиболее активно развивались те районы, где приведена в порядок инфраструктура и где было достаточно предложений по новым участкам, например, Приморский.

«С точки зрения приобретения земельных участков, выхода на хорошие объемы продаж к наиболее активно развивающимся можно отнести район Девяткино, Парнас, Приморский район, а также южное направление – Шушары», – уверен Эльдар Султанов.

По наблюдению г-на Берсирова, основная городская застройка постепенно смещается к границе города и области, где сегодня реализуется несколько масштабных проектов комплексного освоения территории.«Показательно, что их строительство идет в соответствии с новыми ПЗЗ, в результате чего потребители получают новый уровень качества жизни, со всей необходимой инфраструктурой, парковочными местами, социальными объектами. Особенно перспективными сегодня являются земельные участки в районе конечных станций метро, таких как „Улица Дыбенко“ или «Девяткино“: жители сразу обеспечены городской транспортной и социальной инфраструктурой и при этом имеют удобный выезд за город».

Всеволод Глазунов отмечает, что значительное влияние на развитие городских районов оказывает появление полноценных кварталов с нуля, таких как «Славянка» в Пушкинском районе или «Северная долина» на Парнасе.

«В целом рынок набирал темп роста, и на первый план стали выходить проекты, которые способны изменить облик города, улучшить его инфраструктуру и комфортность проживания, расширить функциональные возможности. В уходящем году наша компания принимала участие во многих подобных проектах. В первую очередь, это масштабные транспортные проекты (Пассажирский морской порт, аэропорт Пулково 3, реконструкция Финляндского вокзала), которые входят в стратегию развития Петербурга и являются составляющими плана преобразования города в международный транспортный хаб. Также завершены несколько офисных и дворцово-музейных проектов. Общее количество площадей: сданных нами в прошлом году – 50 000 квадратных метров, в строящихся объектах – 110 000 квадратных метров, по новым контрактам – 400 000 квадратных метров», – говорит Петр Кузнецов, директор компании«Конфидент».

Мнение:

Петр Кузнецов, директор компании «Конфидент»:

Наступивший год станет для строительной отрасли, скорее всего, самым сложным за последнее десятилетие. Негативный фон определяется совокупностью многих факторов: нестабильная мировая экономическая ситуация с тенденцией к ухудшению, страхи и ожидания, связанные с президентскими выборами, смена городской власти и отсутствие градостроительной стратегии и прочее. Все это приведет к общему знаменателю – низкой экономической активности в девелоперской среде: произойдет отток инвестиций, крупные проекты будут появляться крайне редко.

Можно добавить лишь нотку позитива. Слово «кризис» уже стало синонимом «естественного отбора». В условиях быстро меняющейся конъюнктуры рынка опытные и сильные игроки смогут поддержать нужный ритм и остаться лидерами в своей области. Появятся новые, более гибкие схемы инвестирования и привлечения инвесторов, инновационные технические решения, все проекты будут более тщательно анализироваться и просчитываться.