Расхожая фраза «хорошо все то, что естественно» вряд ли уместна, если речь идет о вентиляции зданий. Естественная вентиляция – это наиболее простое и давно известное решение. Она дешевая в построении и эксплуатации, не шумит, не ломается и не требует подключения к электросети. Но одновременно имеет низкую производительность, минимум комфорта, зависит от погодных условий и требует значительных затрат тепла на нагрев поступающего воздуха.

Для эффективного решения проблем воздухообмена в условиях большого города требуется установка принудительной (механической) системы вентиляции. Принудительная система вентиляции подразумевает наличие в своем составе специальных механических устройств – вентиляторов, двигателей, воздухонагревателей/ охладителей, фильтров и пр.

Плюсов много, главный из которых – создание благоприятного микроклимата для нормального самочувствия человека или оптимальных условий для производственного процесса. В помещение поступает предварительно очищенный воздух оптимальной температуры и влажности, загрязненный, отработанный воздух удаляется, в нужном количестве, с заданной скоростью, из определенной зоны помещения.

Следующее по значимости преимущество касается самого здания. Использование принудительной вентиляции удобно для воплощения архитектурных замыслов, поскольку в этом случае планировки не будут иметь решающего значения. Кроме того, эта система способствует более длительной и рациональной эксплуатации здания, сводя к минимуму теплопотери и появление конденсата, грибков, плесени, ржавчины.

При проектировании оптимальной системы принудительной вентиляции обязательно должны быть учтены следующие показатели: геометрия здания, эксплуатационные особенности каждого из помещений, строительные и санитарные нормы. В среднем стоимость работ по проектированию этой категории инженерных систем составляет 60-65 руб. на м^2

Оборудование для систем механической вентиляции классифицируется по типу перемещаемого воздуха следующим образом: для организации притока используют приточные установки, для отвода воздуха – вытяжные. Современное вентиляционное оборудование имеет несколько видов исполнения — канальное, крышное, шкафное, напольное,  что позволяет проектировщику находить наиболее приемлемый вариант расположения вентагрегатов в зависимости от существующих архитектурных и технологических решений. Наиболее рациональным вариантом являются приточно-вытяжные установки, обеспечивающие одновременную подачу и удаление воздуха из помещения. Возможно также дополнение системы различными элементами, позволяющими производить обработку воздушных масс. Стоимость строительно-монтажных работ в зависимости от функционального назначения здания и сложности системы составляет от 2100 до 3300 руб. за м^2

Система принудительной вентиляции имеет и свои недостатки. Во-первых, при больших площадях вентилируемого помещения расходы на построение системы могут быть весьма значительными. Поэтому на практике часто применяется комбинирование естественной и механической систем. Во-вторых, каналы и вентиляционный приточно-вытяжной блок занимает много места, их трудно инсталлировать, если они не были запроектированы на этапе строительства дома. В-третьих, механические элементы могут ломаться, что повлечет за собой увеличение эксплуатационных затрат.

И, наконец, постоянная работа всех вентиляторов повлечет за собой увеличение расходов электроэнергии на питание вентиляторов, не говоря уже о расходе тепла на обогрев приточного воздуха. Хотя последний минус в самых прогрессивных системах уже давно превратили в плюс. Принудительная вентиляция делает возможным применение устройств для утилизации (повторного использования) тепла из выходящего потока воздуха, благодаря чему снижаются расходы и на систему отопления зданий. Речь идет о рекуперации тепла. Теплый воздух, удаляемый из помещения, в теплообменнике отдает большую часть своего тепла холодному, поступающему снаружи воздуху. Благодаря этому процессу на улицу выходит остывший воздух, а в помещение попадает свежий нагретый воздух. Стоит отметить, что приточный и вытяжной потоки не смешиваются, а лишь передают или забирают тепло от стенок теплообменника.

Спрос на принудительную вентиляцию в сегменте коммерческой недвижимости можно назвать 100%-м. В современных условиях микроклимат помещений стал играть важную роль при выборе офиса, склада, торговой или производственной площади со стороны потенциальных арендаторов, а степень инженерной оснащенности учитывается при формировании рентной ставки.

В сегменте жилой недвижимости ситуация иная, здесь при проектировании на первый план выходят строительные нормы и нежелание совершенствовать типовые устаревшие инженерные решения. В отличие от европейских стран, стандартом в российских домах остается естественная вентиляция. СП 4.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» допускает использование механической вентиляции в помещениях квартир, однако преимущество отдает системам с естественным побуждением. Рекомендуется следующая схема воздухообмена квартир: наружный воздух поступает через открытые форточки либо специальные клапаны в жилые комнаты и удаляется через вытяжные решетки, установленные в кухнях и санузлах. Действующие нормы определяют и диапазон, при котором работа естественной вентиляции должна обеспечивать подачу минимально необходимого количества воздуха – расчетные условия ограничиваются температурой наружного воздуха +5 С. Фактически это означает, что едва ли не большую часть года естественная вентиляция в наших квартирах не работает или работает недостаточно эффективно.

С появлением на рынке такого продукта, как герметичные пластиковые окна, хорошая естественная вентиляция квартир стала практически невозможной. Однако реализация современных проектных решений, например, «системы вентиляции многоквартирного жилого 9-ти этажного здания с применением индивидуального приточно-вытяжного агрегата с рекуператором на каждую квартиру» требует дополнительных консультаций и экспертиз. И, наиболее распространенным вариантом заключения является отказ со следующей формулировкой «применять механическую вентиляцию в качестве основной системы, не допускается».