Архитектура городов
«У российских проектов жилых зданий большой запас эффективности в сравнении с западными решениями, реализованными в России – около 20%, а в некоторых случаях до 25%. Их стоимость может быть дешевле на десятки миллионов евро, — заявили Юкка Тикканен и его партнер в России Евгений Богданов (учредитель, генеральный директор RUMPU).- Существует множество рецептов понижения себестоимости за счет архитектурных решений, которые могут привести к сокращению себестоимости проекта в интересах инвестора, и что немаловажно – к сокращению эксплуатационных расходов в будущем».
В свою очередь директор дирекции девелопмента Главстрой-СПб. Анастасия Козлова рассказала, что копирование зарубежных стандартов жилья не возможно на Российском рынке, так как потребитель обладает собственным сложившимся менталитетом и запросом. Поэтому необходимо исходить из реально существующего спроса среди покупателей жилья, а также тщательного маркетингового изучения структуры спроса и прогнозов по его изменению в пределах горизонта 5-6 лет. «Никакой девелопер сегодня не согласиться, рискуя своими средствами, приучать покупателей к иным стандартам жилья. Это возможно делать только постепенно и только в тех проектах, где концептуально это оправдано». – заявила она.
Директор по маркетингу УК СТАРТ-Девелопмент Ольга Пономарева рассказала, что архитекторы были категорически против нового формата загородного жилья, которые маркетинг компании разработал как альтернативу городской квартире – таунхаусы площадью 56 квадратных метров. Однако рынок показал высокую востребованность продукта – такие таунхаусы пользуются повышенным спросом. А вот по мнению директора по развитию ЛЭК Надежды Калашниковой, ТЗ – это основной документ инвестора, его know-how, результат его стратеги и маркетинга, тогда как задача архитектора – воплотить это ТЗ в жизнь максимально эффективно с применением современных технологий.
Юкка Тикканен обратил внимание собравшихся, что эффективность дома – это не только архитектура, но и инженерия, это современные экологичные и экономичные системы рекуперации тепла, механической вентиляции, лифтового оборудования и многих других систем дома. В Петербурге уже существует масса согласованных Государственной экспертизой и реализованных проектов, оснащенных подобными системами. Прецеденты есть, не нужно бояться применять подобные решения на своих объектах. А задача архитектора применить весь необходимый комплект решений.
Тем не менее директор компании Конфидент Петр Кузнецов высказал сожаление по поводу того, что государство не заинтересовано в экологичности и энергоэфективности домов и экономически не поддерживает девелоперов, а стоимость передовых, экологичных решений слишком высока – период окупаемости растягивается на 20 лет и все затраты ложатся на плечи инвестора. По мнению начальника коммерческого отдела ГУП «ГУИОН» Андрея Ильичева, при проектировании также необходимо учитывать последующую техническую инвентаризацию помещений. «Зачастую орган, проводящий инвентаризацию в соответствии со своими нормами, описывает в документации помещение не так, как в проекте (меняется количество комнат, помещение из продаваемого становится общедомовым имуществом). Масса примеров показывает, что из-за незнания российских норм и правил инвестор вынужден нести существенные убытки» — заявил он.
В итоге участники видеоконференции пришли к выводу, что архитектура – это понятие утилитарное, и проблема заключается в том, чтобы возвысить принцип прагматизма до уровня эстетической абстракции. Отражение этого принципа в российском преломлении мы, кстати, все чаще и чаще наблюдаем на улицах наших городов – и в Петербурге, и в Казани.
