Инженерные системы – технологическая начинка и «сердце» любого здания. С них начинается всякое проектирование, и без них проектирование невозможно. Инженерия здания важнее даже фундамента, стен и крыши: современное строительство позволяет «поиграть» с каркасом здания, но без отопления, канализации или телефонии невозможно построить ни маленькую квартиру, ни огромный деловой комплекс.

Поэтому архитекторам и проектировщикам приходится сталкиваться с вопросами жизнеобеспечения будущей постройки на самом первом этапе строительства, когда здание еще в проекте. Думать не только о том, где и как будут размещаться инженерные комуникации, но и о самых мелких деталях, вплоть до размещения отверстий под трубы или провода, до количества и расположения вентиляционных люков или камер видеонаблюдения. Если эти мелочи не учтены в проекте с самого начала, локализовать их в процессе строительства будет в разы и сложнее, и дороже. Грамотный проектировщик задумывается об инженерном решении едва ли не раньше, чем о красоте будущих стен и сводов здания, и это правильно: нередко именно оптимальный инженерный проект диктует наиболее выгодные конструкцию кровли или расположение окон, а не наоборот.

Всем, кто сталкивался со строительством, известно: главный и почти неизбежный конфликт внутри проекта – это конфликт между проектировщиками архитектуры и инженерных систем. Так сказать, борьба«физиков и лириков». У архитекторов есть замысел, эстетическая идея, художественный образ – а у инженеров технические требования и ограничения, о которые может грубо разбиться полет архитектурной мысли. Чаще всего такие ссоры между архитекторами и инженерными проектировщиками сводятся к максиме «кто первый, тот и диктует условия»: в основу проекта положена разработка инженеров (или архитекторов), а пришедшие следом и получившие уже готовое ТЗ архитекторы (или инженеры) вынуждены к нему приспосабливаться, что не только не отменяет конфликтов, но и провоцирует их.

Оптимальным решением в таких случаях будет сотрудничество инженеров с архитекторами в работе над проектом с первых этапов. Инженерная компания, которая готова взяться за здание с самого его начала и до самого конца, знает как основные типовые планировочные решения, так и возможные проблемы при решениях нестандартных. В ее компетенцию входят, например, оптимизация проемов и отверстий под инженерные коммуникации внутри здания, расчет нагрузок на несущие конструкции, размещение инженерных коммуникаций в нестандартных – например, очень узких – местах, учет требований пожарной и прочей безопасности, разработка планов эвакуации. Более того, солидная инженерная компания берет на себя и согласование своих предложений по основным коммуникациям: электроснабжению, воде, канализации.

Сегодня инженерные системы – это не только «джентльменский набор» из отопления, канализации, воды и электричества. Он включает в себя также и противопожарные системы   (а это и сигнализация, и автоматизированные системы пожаротушения), и противокражную  сигнализацию, и видеонаблюдение, и телефонию, и интернет, и микроклимат, и диспетчеризацию, и даже музыкальную трансляцию в здании. Спектр современных инженерных возможностей настолько широк, что бывает сюрпризом даже для заказчиков.

«Нам нередко приходится консультировать заказчиков, — говорит директор Проектно-внедренческого центра СОБИС при компании „Конфидент“ Игорь Литуненко. – Степень осведомленности наших заказчиков очень варьируется. Кто-то из заказчиков приходит, уже точно зная, какие коммуникации в каком объеме будут устроены в его здании, и ему нужа только консультация по деталям проекта – например, оборудование какой марки выгоднее установить. Другие же заказчики не вдаются в подробности, иногда они просто хотят «чтобы всё было как надо“. В таких случаях наша задача – сопроводить заказчика по всему пути создания инженерного проекта, вместе составить ТЗ и подыскать оптимальное инженерное решение. Поэтому очень важно взаимодействие с архитекторами и проектировщиками с самого начала проекта. От класса объекта зависит общее техническое решение, от поставленной задачи – акценты, а от квалифицированности организации-исполнителя – эффективность взаимодействия.»

Каждое здание индивидуально, и даже в самом типовом проекте всегда возникают какие-то уникальные задачи. Например, в многофункциональном комплексе у станции метро «Электросила» в Санкт-Петербурге в ходе строительства неожиданно оказалось, что ресурс водоснабжения ограничен и не дотягивает до требований СНиП. Компании-проектировщику инженерных систем удалось извернуться и найти технологическое решение, которое позволило выполнить те же задачи при меньших параметрах водопотребления. Там же возникла проблема с устройством фасадов и размещением в них окон. Задача найти недорогое решение, позволяющее устроить фасады в соответствии со СНиП, легла на плечи инженерной компании и была успешно и законно решена. «Нам интересно предлагать нестандартные решения, вникать в возникающие у архитекторов проблемы, — говорит Игорь Литуненко. – Мы не боги, но у нас есть опыт работы, который позволяет нам найти выход из многих сложных ситуаций. Главное – тесное взаимодействие с архитекторами на всех этапах проектирования и строительства.»

Современная компания-поставщик инженерных решений не только привозит и монтирует инженерные системы. В ее компетенцию входит также прописать ТУ, в сотрудничестве с архитекторами разработать схемы обеспечения жизнедеятельности, комфорта и безопасности в здании, посоветовать наиболее эффективные и выгодные материалы и оборудование, согласовать инженерное решение. Уважающая себя компания никогда не поставит заказчика перед фактом – мол, мы разработали такой-то план действий, — а будет работать с каждым индивидуально, обсуждать различные варианты. Это касается не только инженерных систем в целом, но и мелочей, без которых стройка невозможна: ведь под любую трубу нужно запроектировать отверстие в перекрытиях, под каждую лампочку протащить провод, и из этих деталей складывается большое строительство. От базовых коммуникаций до самого утонченного хай-тека.